BAHAGIAN II - BAYARAN (KLAUSA 30 – PAM 2006)

Hai Assalamualaikum wbt. Entri ini adalah sambungan kepada topik Bayaran (PAM 2006) Bahagian I. Jika pada entri Bahagian I yang lepas, kita telah lihat dan fahami bagaimana sijil bayaran dikeluarkan serta apa itu wang tahanan, untuk Bahagian II ini, kita akan lihat apa yang kontraktor boleh lakukan jika majikan gagal membuat bayaran dan “Final Account”.

KLAUSA 30.7 (Suspension of Works for non-payment)

Kontraktor boleh menamatkan kontraknya atau menamatkan pelaksanna kerja (serta merta) jika majikan gagal membuat bayaran dalam tempoh yang dipersetujui dengan syarat kontraktor mestilah;-

1.       Mengemukakan notis dengan memberikan tempoh 14 hari untuk membuat bayaran.

2.       Mengemukakan satu lagi notis dalam masa 10 hari selepas 14 hari untuk menamatkan      kerja atau memberhentikan kerja.

Semua notis-notis atau surat-surat ini mestilah disimpan sebagai bukti bahawa kontraktor sudah mengeluarkan notis kepada majikan dan dokumen ini boleh digunakan kontraktor jika terbukti majikan menganiaya

KLAUSA 30.8 (Compulsory sespension of works)

Jika arkitek dan / atau perunding memaklumkan kepada kontraktor secara bertulis mengenai penarikan diri mereka daripada pengawasan pelaksanaan kerja-kerja yang diperlukan di bawah bangunan tempatan oleh undang-undang atas apa jua sebab, kontraktor hendaklah dengan serta-merta menggantung pelaksanaan kerja dan meneruskan penggantungan itu sehingga penyambungan semula penyeliaan tersebut.

KLAUSA 30.9 ( Cessation insurance resulting from suspension of the works)

Jika kontraktor menggantung kerja-kerja mengikut peruntukan Klausa 30.7 dan 30.8, dia hendaklah menjamin dan melindungi kerja-kerja semasa tempoh penggantungan dan memastikan bahawa terdapat perlindungan insurans yang cukup bagi semua risiko yang dinyatakan dalam Klausa 19.0 dan 20.A atau 20.B atau 20.C untuk keseluruhan tempoh penggantungan. Kos yang dikenakan untuk melindungi perlindungan dan penutupan insurans boleh dituntut sebagai “Variation Order” (V.O)

KLAUSA 30.10 (Final Account)

Dalam tempoh enam bulan selepas CPC dikeluarkan, kontraktor dikehendaki untuk mengemukakan permohonan “Final Account” dengan menyertakan sekali dokumen sokongan untuk membolehkan arkitek membuat penilaian terhadap permohonan tersebut.

Arkitek perlu menyiapkan “Final Account” selepas enam bulan menerima permohonan daripada kontraktor. Arkitek perlu menyerahkan satu salinan “Final Account” kepada majikan dan kontraktor

selepas tiga bulan menerima “Final Account” dari arkitek dan tiada bantahan samada dari majikan atau kontraktor maka “Final Account” tersebut adalah “conclusive”. 

Sekiranya ada pihak yang mempertikaikan “Final Account” maka beliau perlu mengemukakan butir-butir tuntutan dalam tempoh tiga bulan selepas menerima “Final Account”. Arkitek perlu membuat penilaian semula dalam tempoh tiga bulan dan sekiranya masih ada lagi pertikaian maka ianya hendaklah dirujuk ke timbang tara (“Arbitration”).

KLAUSA 30.11 (Items in Final Account)

a)      Pindaan yang dibuat kepada jumlah kontrak

b)      Jumlah yang arkitek berpendapat bahawa kontraktor berhak dibawah “express provisions” di dalam kontrak.

c)       Peninggalan semua “Payment Certificate” dan keuntungan yang berkaitan yang diberikan oleh kontraktor dalam dokumen kontrak dan penggantian jumlah yang dibayar oleh majikan kepada “Nominated Sub-Contractor” dan “Nominated Supplier”.

d)      Pelarasan jumlah wang sementara dan peninggalan apa-apa jumlah wang jika tidak dibelanjakan.

Amaun yang berikut tidak boleh dimasukkan ke dalam akaun akhir dan perkara-perkara ini perlu diselesaikan antara majikan dan kontraktor.

e)      Apa-apa “Liquidated Damages” (LAD) yang dikenakan oleh majikan di bawah Klausa 22.1

f)       “set-off” oleh majikan di mana diperuntukkan secara nyata di dalam kontrak di bawah Klausa 30.4; dan

g)      “interest” yang perlu dibayar oleh mana-mana pihak kepada pihak lain di bawah Klausa 30.17.

KLAUSA 30.12  (Conclusiveness of Final Account)

Melainkan jika notis bertulis untuk timbang tara hendaklah diberikan di bawah Klausa 34.0 daripada salah satu pihak dalam masa yang ditetapkan dalam Klausa 30.10, akaun terakhir atau akaun akhir yang telah dipinda adalah muktamad dan dianggap dipersetujui oleh semua pihak selain daripada perkara yang perlu diselesaikan secara berasingan antara majikan dan kontraktor di bawah klausa 30.11 (e) hingga 30.11 (g), kecuali di mana akaun akhir adalah salah oleh sebab:

 (a) penipuan, ketidakjujuran atau penyembunyian penipuan yang berkaitan dengan kerja projek; atau

 (b) sebarang kesilapan pengiraan.

Baiklah. Itu sahaja untuk topik Bayaran (PAM 2006) Bahagian II. Selebihnya Klausa 30 akan ditulis pada entri berikutnya (Bahagian III).

Sekian,

Penulis: Zafirah Binti Mohd Nor

Rujukan: Construction Law in Malaysia (Tulisan Prof Sundra Rajoo & Ir Harban Singh)

                 Nota Pemahaman Kontrak PWD 203 REV 1/2010 (Tulisan Hj Ismail Bin Omar)